CONDOMINIUM
コンドミニアム
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不動産需要が高いフィリピンでは幾多のデベロッパーが存在しますが、その中でも国内トップレベルのコングロマリッド系デベロッパーをご紹介します。
各種物件の問い合わせについては、公式ラインまでご連絡ください。
1834年に創業されたフィリピン最古の企業グループであるスペイン系財閥、アヤラグループに属する国内トップクラスの不動産開発企業です。住宅、商業施設、オフィス、観光リゾートなど、多岐にわたる開発を手掛け、持続可能性を重視しながらコミュニティに貢献するプロジェクトを推進しています。長い歴史と革新性を融合させ、フィリピンの都市開発と経済成長を牽引するリーディングカンパニーとして知られています。
フィリピンの大富豪アンドリュー・タン氏が率いる財閥「アライアンス グローバル グループ」傘下の不動産デベロッパーです。都市型ライフスタイルを提案し、住居、商業スペース、オフィスを一体化した開発で知られています。革新的なインフラ設計を通じて、フィリピン全土で多彩なプロジェクトを展開し、暮らしやビジネスの新しい可能性を創出しています。
高品質な住宅や商業プロジェクトを展開しており、日本の野村不動産との提携により、BGCのMITSUKOSHI上階に位置するフィリピン初の日本風複合開発「THE SEASONS RESIDENCES」を手掛けています。このプロジェクトでは、モダンな日本の美学とフィリピンの文化を融合し、洗練されたライフスタイルを提案しています。
フィリピンの有力財閥ゴコンウェイ グループ傘下の不動産開発会社で、住宅、商業施設、ホテルなどを手掛けています。シャングリラホテルで知られるShang Propertiesやウェスティンホテルを運営するMarriott Internationalとの共同プロジェクトを通じ、高級感と信頼性を兼ね備えた開発を展開し、都市生活を豊かにしています。
フィリピンのロペス財閥傘下の高級不動産開発会社で、1995年に設立されました。ロペス財閥は電力事業やメディア(ABS-CBN)など多角的に展開する有力財閥で、Rockwell Landはその不動産部門を担います。代表プロジェクトの「Rockwell Center」(マカティ)は、高級住宅、商業施設、オフィスを融合した複合開発で知られ、洗練された都市空間を提供しています。
フィリピン最大のコングロマリットであるSMグループの一員で、手頃な価格と高品質を兼ね備えた住宅開発を手掛ける不動産開発会社です。SMグループは、ショッピングモール、銀行、観光など幅広い分野で事業を展開しており、国内外でフィリピン経済を牽引する存在です。SMDCは利便性と快適さを重視した都市型住宅を提供し、多くのフィリピン人の夢を実現しています。
🏢居住用・エアビー・資産保有🏠
※不動産投資のリスクと注意点※
外国不動産投資は、その利益を保証または約束されたものではなく、その投資価値は対象国および日本国の法規制の変更や国の情勢または不動産市場の変化など様々な要因から増減または喪失することが起こりえます。当ウェブサイトの掲載情報ならびにCOMPASSの配信情報のご利用に起因するいかなる損害につきましても、責任を負いかねますので、次の事項に限らずあらゆるリスクを踏まえた上で、投資に関する決定は、利用者様ご自身のご判断において行っていただきますようお願い申し上げます。
日本およびフィリピンまたはその他の国における不動産関連法規制や税制等の変更により、不動産の価値および収益性が低下する可能性があります。また、納税に関しては利用者様ご本人で納税申告していただく必要がございます。詳しくは税理士等にご相談ください。
フィリピン不動産の購入費用については原則ペソが利用されることから、ペソおよび日本円の為替変動により契約当初の際に予定していた支払金額が、大幅に変動するリスクがあります。
フィリピン国内外における災害または経済状況の変化や、資材および人員の確保などの要因から、当初の竣工スケジュールが大幅に遅延または停止するリスクがあります。特に東南アジアにおける大規模プロジェクトの竣工スケジュールの多くは当初の予定から遅延します。
竣工時には、不動産価格の支払残額(主に不動産価格の80%~70%)を一括で支払うか現地の銀行ローンを利用して支払う必要があります。ただし現地の銀行ローンは期間も5年ほどと短く金利も高いことから一般的には一括で支払うケースが多いです。
竣工時には、家具家電の設置や各種税金および登記手続き等の費用が掛かります。
外国不動産は、その特性として不動性、個別性や、また取引当事者や市場の事情によって価格が左右されるという特性があり、かつ価格も高額であることが多いため他の資産と比較し一般的に流動性が低いと考えられています。特に売却を希望する際には、売却の準備期間から、買主の調査、交渉、契約に至るまで1年以上かかるケースもありますし、売主の提示する条件や市場の状況によっては売却できない可能性もあります。
【※特に2025年1月現在、不動産の流動性はかなり低下しております。】